Composer avec l’existant
La rénovation d'un bâtiment implique de travailler avec un bâti existant et contraint : structure porteuse, réseaux existants, accès à la lumière naturelle voire pathologies du bâtiment.
Dans un premier temps, nous réalisons un état des lieux complet afin d’identifier précisément les potentialités et les limites de l’existant puis de concilier adaptation des locaux aux besoins des usagers, faisabilité technique et maîtrise des coûts pour proposer des scénarios de rénovation pertinents.
Assurer la mise en conformité réglementaire
Les bâtiments existants présentent souvent des non-conformités règlementaires en matière d’accessibilité PMR, de sécurité incendie ou d'exigences sanitaires (amiante, radon...).
Dès le début de notre mission, nous identifions les études complémentaires à lancer et faisons le point sur la conformité des locaux existants vis-à-vis des exigences relatifs aux ERP. L'objectif est d'identifier les mises aux normes nécessaires et leurs modalités de mises en œuvre en prenant en compte les contraintes du bâti existant (ex : installation d'un ascenseur, gestion des issues de secours, aménagement d'un sanitaire PMR...) afin de les intégrer au programme des travaux.
Intégrer les enjeux environnementaux et de confort
La rénovation d'un équipement public constitue une opportunité majeure pour améliorer la performance environnementale et le confort d'usage du bâtiment.
Au-delà des obligations réglementaires (décret tertiaire, règlementation thermique existant...) le projet de rénovation doit permettre de réduire les consommations énergétiques, d'améliorer le confort thermique hiver/été, de garantir une bonne qualité de l’air intérieur et de pérenniser le bâtiment dans le temps.
Notre approche vise à trouver le bon équilibre entre performance environnementale, coût global et qualité d’usage. Pour cela, la réflexion est menée en coût global, afin de prendre en compte à la fois l’investissement initial et les coûts de fonctionnement futurs, et d’évaluer la pertinence des solutions techniques au regard du retour sur investissement.
Nous intégrons ces objectifs dès l’amont du projet, afin qu’ils en structurent les orientations plutôt que d’être ajoutés en cours de conception
Anticiper les contraintes de phasage et de site occupé
Dans de nombreux cas, les travaux doivent être réalisés en site occupé. Il est alors nécessaire d’anticiper le phasage des travaux, les relocalisations temporaires, les conditions de sécurité pour les usagers et le personnel ainsi que les modalités pour la continuité de fonctionnement de l’équipement.
Cette contrainte est prise en compte dès le stade de l'étude de faisabilité car elle impacte les possibilités de restructuration mais également le calendrier de l'opération et le coût travaux. Pour chaque scénario, nous projetons les différentes phases de travaux en cherchant à limiter les nuisances pour les usagers tout en permettant le déroulement des travaux dans un temps réduit.