Dans une mission de programmation, l’étude de faisabilité constitue une étape décisive. Elle permet de vérifier qu’un projet est réaliste, cohérent et compatible avec les contraintes existantes, avant d’engager des études plus avancées.

Notre mission est d'analyser le projet sous plusieurs angles complémentaires : fonctionnel, technique, réglementaire et économique. L’objectif étant de donner à la collectivité une vision claire des possibilités et des limites du projet en lui proposant plusieurs scénarios d'intervention.

Tester la compatibilité des besoins avec le site ou le bâtiment

L’étude de faisabilité vise à confronter les besoins théoriques (établi précédemment) avec le potentiel et les contraintes du bâtiment existant dans le cas d'un projet de rénovation ou le potentiel de constructibilité du site dans le cas d'un projet de construction neuve.

Dans le cadre d’une opération de rénovation, nous étudions la faisabilité au regard des contraintes liées à l’existant (trame, portées, hauteur sous plafond, positionnement des noyaux de circulations, surfaces disponibles ou mobilisables, implantation des réseaux...)

Pour en savoir plus sur les enjeux et la méthodologie lié à un projet de rénovation

Dans le cas d’une construction neuve, nous définissons les scénarios au regard des contraintes du site (topographie, accès, réseaux) ainsi que des conditions d’implantation et de surfaces constructibles définies par la règlementation urbaine (PLU, PLUI, OAP...)

L’enjeu est d’identifier les contraintes structurantes du projet, qui auront un impact sur sa conception et son coût.

Vérifier la compatibilité réglementaire

Tout projet doit s’inscrire dans un cadre réglementaire précis. L’étude de faisabilité permet d’identifier les contraintes à intégrer dès l’amont.

Nous analysons notamment les règles d’urbanisme, les exigences liées aux établissements recevant du public (ERP), les obligations en matière d’accessibilité, les contraintes de sécurité incendie, les exigences propres à la typologie de l'équipement ainsi que les référentiels du maître d'ouvrage.

Apprécier la soutenabilité économique du projet

La faisabilité économique est un élément central de l’étude. Elle permet de définir une enveloppe financière pour l'opération et de vérifier l’adéquation entre les ambitions du projet et les moyens de la collectivité.

Pour chaque scénario, nous réalisons une estimation du coût de l’opération, en intégrant le coût des travaux sur l'ensemble du périmètre d'intervention avec les éventuelles contraintes spécifiques (désamiantage, phasage, site occupé) ainsi que les coûts associés (honoraires de maîtrise d’œuvre, frais d'études, aléas, TVA...)

Comparer des scénarios et éclairer les choix

L’étude de faisabilité permet d’explorer plusieurs hypothèses de projet.

Nous pouvons comparer différents scénarios, par exemple : réhabilitation versus construction neuve, extension versus réorganisation interne, différentes options d’implantation...

Chaque scénario est analysé selon les mêmes critères, afin de permettre à la collectivité de disposer d’une lecture claire des avantages, des contraintes et des impacts.

Structurer une décision avant d’engager le projet

L’étude de faisabilité ne vise pas à figer le projet, mais à en définir les bases.

Elle permet de valider ou ajuster les objectifs, identifier les contraintes majeures, sécuriser les choix structurants. C'est un prérequis pour la rédaction du programme